Инвестирование в недвижимость - реферат

Термины Инвестиции в нематериальные активы Нематериальными активами считаются любые активы, не обладающие материальной либо вещественной формой, однако способные к их полной идентификации от других активов и подлежащие использованию в промежутке времени более одного года. Что, несомненно, отражается на качестве продукции, её цене и общей прибыли предприятия. Это могут быть продукты интеллектуальной собственности либо активы, формирующие деловую репутацию компании. Объекты интеллектуальной собственности это права на результат труда интеллектуальной деятельности. Такими объектами могут выступать: Такой нематериальный актив как деловая репутация напрямую влияет на её рыночную стоимость. В случае положительной деловой репутации компания на рынке будет стоить больше чем сумма её чистых активов. Положительную репутацию характеризует устойчивое положение компании на рынке, наличие большого числа постоянных клиентов, хороших отзывов, как со стороны клиентов, так и со стороны экспертов, наличие постоянных торговых партнеров и т. В случае, если компания обладает отрицательной деловой репутацией, её стоимость на рынке будет ниже стоимости её чистых активов. Именно поэтому инвестиции в нематериальные активы, в частности в улучшение деловой репутации фирмы, очень важны как для собственников компании, так и для её инвесторов.

Курсовая работа на тему “инвестиции в недвижимости”

К примеру, на цену земельного участка, который будет использоваться в коммерческих целях, дополнительно влияет совокупная площадь земли, ее целевое назначение, удаленность от черты Киева, близость нормальных транспортных коммуникаций, наличие железнодорожного полотна. Если покупаемый участок занимает большую площадь, то цена единицы в конечном итоге площади будет меньше, демонстрируя снижение по мере увеличения размера приобретаемой земли.

Как правило, этот процесс может происходить как через некоторое время, так и сразу после завершения скупки земельного участка, так как за время скупки цена на землю уже увеличилась коэффициент перепродажи может достигать за это время 1, ,8. На первичном рынке чаще всего землю приобретают именно для перепродажи. Учитывая почти десятикратный рост цен за последние 5 лет, земля приносит хозяину очень хорошую прибыль.

Например, на рынке существуют сделки, при которых купленный еще два года тому назад участок буквально через 6 месяцев продавался по цене в два раза выше первоначальной.

инвестиции на приобретение земельных участков и объектов . По характеру участия в инвестировании выделяют прямые и.

Инвестирование в строительство Участники строительного процесса Отношения в сфере строительства объектов недвижимости регулируются, в частности, законодательством об инвестиционной деятельности, Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, земельным законодательством, специальным законодательством в области строительства например, Федеральным законом от При этом особый прикладной интерес представляет значение таких терминов, как"застройщик","заказчик-застройщик","дольщик","участник долевого строительства", поскольку они упоминаются в законодательстве о налогах и сборах.

Кроме того, в связи с применением положений пп. Анализ законодательства, регулирующего отношения по инвестиционному проекту, - Закона РФ от Во-первых, по Закону следует различать вкладываемые средства инвестиции и образуемый в результате этого вложения объект объект инвестиционной деятельности. Вложения средств инвестиции должны быть направлены на создание объекта, удовлетворяющего критериям ст. Таким образом, лицо, уполномоченное на реализацию каких бы то ни было вложений или использование каких-либо целевых средств, не всегда приобретает статус субъекта инвестиционной деятельности инвестора или заказчика , так как значение имеют цель вложений и назначение создаваемого объекта.

Инвестиционный характер вложений не предполагается по умолчанию. Диспозитивных правовых норм, которые позволяли бы установить цель вложений или хотя бы ее предполагать в отсутствие специального указания стороны, вкладывающей средства, законодательство не содержит. Во-вторых, где нет инвестиций, там нет инвестиционной деятельности, а значит, не может быть и субъектов этой деятельности - инвесторов, заказчиков и т.

Чтобы сохранить статус инвестора, он должен сохранять контроль над процессом вложения средств либо непосредственно, либо через цепочку инвестиционных заказчиков, которым делегированы полномочия по контролю за инвестициями. Поэтому отношения не могут признаваться инвестиционными, если вкладывающая сторона лишена возможности контролировать процесс вложения средств и создания объекта.

Сегодня практически на всей территории страны успешно функционируют различные преференциальные режимы для осуществления инвестиций, в рамках которых инвесторам предоставляются налоговые, таможенные льготы и иные преимущества для создания и ведения успешного бизнеса. Цели и направления применения таких режимов разнообразны — от стимулирования высокотехнологичных и направленных на экспорт производств до развития регионов без привязки к определенным видам деятельности.

Свободные экономические зоны СЭЗ. В Беларуси функционируют шесть свободных экономических зон в каждом областном центре: СЭЗ представляет собой часть территории Беларуси с определенными границами, в пределах которой в отношении резидентов этой СЭЗ действует специальный правовой режим привлечения инвестиций в создание и развитие производств, ориентированных на экспорт и импортозамещение.

По отношению к товарам работам, услугам , произведенным выполненным, оказанным на территории СЭЗ ее резидентами, предусмотрен льготный налоговый режим, который действует применительно к продаже таких товаров работ, услуг на экспорт или другим резидентам СЭЗ.

По мере возрастания нагрузки на земельные, водные и лесные ресурсы Этот план предусматривает инвестирование средств в выработку.

Организация деятельности заказчика-застройщика и его роль в подготовке и осуществлении строительства Учет и налогообложение заказчика-застройщика, совмещающего функции инвестора Заключение Список используемой литературы Введение Формирование института заказчика-застройщика началось в период первых лет индустриализации народного хозяйства России. В этот период появились первые постановления правительства, регламентирующие роль и место заказчика-застройщика в системе капитального строительства, структуру, численность и основные функции.

Появились дирекции строящихся предприятий, управления капитального строительства и отделы в составе министерств, предприятий и органов территориального управления. В послевоенный период наступил новый этап развития системы заказчика-застройщика. Это было продиктовано необходимостью восстановления и развития промышленности и городского хозяйства. В годы столетия сформировалась система, включающая в себя: За летний послевоенный период, произошло одно существенное изменение, в деятельности заказчика.

Появилась служба единого заказчика, в городах, которая окончательно монополизировала строительство жилья и других социальных объектов в городах. Несмотря на наличие регламентирующих директивных документов в инвестиционно-строительной сфере, к - гг. Существенных изменений в развитии правовых документов регламентирующих деятельность заказчика-застройщика в последующее десятилетие не произошло.

Ранее в рамках систем государственных капитальных вложений и государственных организаций строительства деятельность СЗЗ ограничмвалась открытием финансирования, разработкой и согласованием пректно-сметной документации, ведением технического надзора по осуществлению капитальных вложений на отведенном участке. В настоящей работе автор рассматривает все организации, независимо от форм собственности, выполняющих функции службы заказчика-застройщика, инвестора, технадзора, как организации, аккумулирующие средства частных лиц, организаций, предприятий для создания объектов и эксплуатации объектов, называемые единым строительным заказчиком ЕСЗ.

Необходимость этих изменений диктуется более полной ответственностью ЕСЗ перед инвесторами и потребителями строительной продукции, в условиях рыночных отношений, обязательностью выполнения условий договоров, недооценкой роли строительства органами местной власти. Современное состояние капитального строительства требует от заказчика-застройщика перехода от пассивной роли по контролю и надзору к активной роли по обеспечению необходимого уровня эффективности деятельности субъектов и участников инвестиционно-строительного процесса.

Борисенко Анастасия Эдуардовна

Но для увеличения уровня рентабельности фирма также может вкладывать временно свободные ресурсы в различные виды активов, приносящих доход, но не участвующих в основной деятельности. Такая деятельность фирмы называется инвестиционной, а управление такой деятельностью - инвестиционным менеджментом фирмы. Процесс инвестирования играет важную роль в экономике любой страны. Инвестирование в значительной степени определяет экономический рост государства, занятость населения и составляет существенный элемент базы, на которой основывается экономическое развитие общества.

Поэтому проблема, связанная с эффективным осуществлением инвестирования заслуживает серьезного внимания, особенно в настоящее время - время укрупнения субъектов рыночных отношений и передела собственности.

Реферат: Формы и методы государственного регулирования по отводу земельных участков и перенаселению в связи со строительством и др. . за весь период функционирования объекта инвестирования при фиксированной.

инвестиции в сельское хозяйство Украины Опубликовано автор Евгений Шаповал Анализ перспективных для инвесторов ниш аграрного бизнеса Украины. Оценка рисков, которые могут осложнить работу операторов и повлиять на прибыльность вложений За последние годы сельское хозяйство стало для инвесторов одним из наиболее интересным сектором украинской экономики. Это и неудивительно, ведь население нашей планеты продолжает увеличиваться, а потенциал роста урожайности и пригодной для ведения сельского хозяйства земли сокращается.

Дефицит стимулирует рост цен на продовольствие, что увеличивает рентабельность аграрного бизнеса. Стратегическими преимуществами Украины в аграрном бизнесе по сравнению с другими странами является относительно низкая стоимость производства зерна, а также достаточно дешевая логистика. Так по данным Гостата в г. Капитальные инвестиции в сельское хозяйство Украины, млрд грн По данным Гостата Наиболее активными инвесторами в сельское хозяйство Украины считаются крупные и средние агрохолдинги, владеющие земельным банком более 10 тыс.

В конце г. Киев; аудиторско-консалтинговые услуги; с г. Растениеводство Наиболее прибыльным и интересным для инвестирования направлением агробизнеса остается растениеводство. В зависимости от различных факторов цен, урожайности, почвы, наличия собственной техники и т. Эксперты рассказали, что сейчас не чувствуется конкуренции среди растениеводческих компаний. Основной упор сейчас делает на расширении земельного банка см.

Учет и анализ инвестиций в организации

Сообщите промокод во время разговора с менеджером. Промокод можно применить один раз при первом заказе. Тип работы промокода -"дипломная работа". инвестиции в недвижимость инвестиции в недвижимость Введение Недвижимость как объект собственности имущества включает земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё то, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их значению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.

К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В теории оценки недвижимости для обозначения недвижимости как физического актива, используют термин земельный участок. Земельный участок.

Инвестиционная деятельность в Украине составили около млн. инвестиции из Украины на Приведенные данные и тенденции, которые из них следуют, сви-детельствуют о завершении короткого периода романтического от-ношения к инвестированию в экономику Украины. В реальной ситуации сложился и негативно влияет на поведение независимых инвесторов целый ряд проблем, которые требуют безотлагательного урегулирования. Главными основами государственной инвестиционной политики на ближайшую перспективу являются: С целью облегчения поиска эффективных объектов инвестирования и инвесторов во многих министерствах и ведомствах Украины образованы банки данных объектов инвестирования в разрезе отраслей народного хозяйства и регионов например, база данных Минэкономики включает более таких объектов.

На основании информации посольств, стран - потенциальных инвесторов и материалов, которые поступают в правительство, образовано базу данных иностранных инвестиционных фирм их более , которую используют украинские производители для поиска иностранных инвесторов. Увеличение поступлений иностранных инвестиций в экономику Украины способствовало бы образованию отдельных экспортно-промышленных зон вариант свободных экономических зон.

Государство должно прилагать все силы для реструктуризации экономики, стабилизации общей политической и экономической ситуации, что будет способствовать улучшению инвестиционного климата в стране. В соответствии с распоряжением Президента Украины от Планируется принятие закона Украины о соглашениях по разделению продукции, который должен ускорить привлечение иностранного капитала для освоения запасов нефти и газа в Украине.

10. ЛЕКЦИИ ПО ТЕМЕ «ФИНАНСОВЫЕ РЕСУРСЫ ПРЕДПРИЯТИЯ»

В рыночной экономике широко распространены операции с недвижимостью. Оценка недвижимости необходима для осуществления следующих операций: Оценка недвижимого имущества есть начало инвестиционного процесса. То есть никакое вложение средств в новую недвижимость не осуществляется без правильной оценки имеющейся недвижимости.

Для управления недвижимостью необходима методика оценки объектов недвижимого имущества.

Проблемы опустынивания, деградации земель и засухи в перспективе. .. Инвестирование в расширение возможностей для женщин и.

Гарантирует право собственности и землевладения. Признание права и обязанности граждан и юридических лиц на землю и иные объекты недвижимости, а также общих интересов широких слоев общества. Бесспорное подтверждение права на землю и иные объекты недвижимости установлением точных границ земельных участков и данных о землевладении, защита от неопределенности и мошенничества. Обеспечение гарантий в отношении прав на землю и объектов недвижимости как основы социально-экономической политики и источника богатства.

Гарантии интересов не только владельцев, но и тех, кто может иметь законные требования в отношении земли и ее улучшений. Служит основой для определения оценки, земельного и имущественного налогообложения. Обеспечивает получение достоверных пространственных и статистических данных об использовании земли и отличительных ее свойствах для формирования и проведения земельной политики, для целей управления, территориального планирования, ее улучшения, развития инфраструктуры и контроля за использованием земель.

Оказывает поддержку природоохранной деятельности с учетом отличительных свойств земли, способствует улучшению качества земли и качества жизни населения.

инвестиции в строительстве реферат

Список источников Введение Важное место в экономике Украины занимает формирование рынка недвижимости, которое сочетается с решением большого количества задач правового, социального, экономического, экологического, организационно-технического характера. Городские земли в целом включают в себя сложную совокупность объектов специализированной собственности земли, не подлежащие рыночному обороту и объектов, включенных в систему рыночных земельных отношений.

Для обеспечения возможности полноценного оборота этих объектов прежде всего необходима информация об их стоимости с учетом сложившейся специфики городского землепользования и земельного рынка, а также особенностей нормативно-правового регулирования общегосударственного и местного законодательства [ 1 ]. Землеоценочная деятельность имеет важное значение не только для налогообложения городских земель, но и для осуществления имущественных сделок с землей и правом ее аренды на вторичном рынке.

Кроме того, оценка является обязательной составляющей всех инвестиционных процессов. Поэтому от состояния землеоценочной деятельности, уровня развития ее теоретической и методической базы зависят темпы осуществления не только земельной, но и социально- экономической реформы в целом [ 2 ].

С целью облегчения поиска эффективных объектов инвестирования и инвестору права соб-ственности на земельный участок под предприятия.

При расчете коэффициента капитализации для улучшений земельного участка следует учитывать наиболее вероятный темп изменения дохода от улучшений и наиболее вероятное изменение стоимости улучшений [3]. Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода - возможность использования земельного участка способом, приносящим доход. Метод предполагает следующую последовательность действий: При этом под дисконтированием понимается процесс приведения всех будущих доходов и расходов к дате проведения оценки по определенной оценщиком ставке дисконтирования.

Для приведения всех будущих доходов и расходов к дате проведения оценки используются ставки дисконтирования, получаемые на основе анализа ставок отдачи на капитал аналогичных по уровню рисков инвестиций. Источником доходов может быть сдача в аренду, хозяйственное использование земельного участка или единого объекта недвижимости, либо продажа земельного участка или единого объекта недвижимости в наиболее вероятные сроки по рыночной стоимости.

Расчет доходов в варианте сдачи недвижимости в аренду должен предусматривать учет дохода от продажи единого объекта недвижимости в конце прогнозного периода [4].

Условия инвестирования в Республику Беларусь

Земельный участок как объект недвижимости В теории оценки недвижимости для обозначения недвижимости как физического актива, используют термин земельный участок. Земельный участок — это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. У нас в стране под земельным участком понимается поверхность земли без расположенных на нем зданий и сооружений, а также иных улучшений типа леса или многолетних насаждений.

Исключение делается только почвенному слою, который с теоретической точки зрения как самостоятельный природный объект, также может рассматриваться в качестве объекта недвижимости. В Земельном кодексе Российской Федерации приводится следующее определение земельного участка.

Разделы: Экономика недвижимости | Заказать реферат, диплом ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр.

Без рубрики , Земельные участки инвестиции в землю. В этой статье разберем, как вообще можно зарабатывать на земле, а так же самые частые ошибки новичков, которые приводят к потере БОЛЬШИХ денег. Ограничения, связанные с целевым назначением земли, на которых спотыкаются инвесторы: На участках, с целевым назначением огородничество, нельзя возводить капитальных построек.

На участке для садоводства, строительство жилья разрешено, но зарегистрироваться в нем нельзя теоретически можно пройти через суд и прописаться самому с семьей, но поставить прописку на поток не удастся. Владельцу дачного участкауже предоставляется возможность возведения полноценного жилого дома. Земля ЛПХ для ведения личного подсобного хозяйства. Многие покупатели считают, что на землях ЛПХ можно строить жилые дома. В некоторых случаях это возможно — когда речь идет о территории, которая находится в границах поселений.

Земельные участки - Как получить земельные участки БЕСПЛАТНО - Секретный способ от риэлтора

Categories: Без рубрики

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает людям эффективнее зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы ликвидировать его полностью. Нажми тут чтобы прочитать!